顏炳立告訴你買屋發財很簡單
發表於 : 週日 12月 30, 2012 12:31 pm
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顏炳立著 SMAR智富文化 2005 ISBN 986-7283-03-1
房地產我抓得住你。一生的錢，換一世情，買方子有三心：安心、放心、開心。房價上漲，該買房子嗎？懂房價，避免搶著當烈士，成為套牢族。菲傭變名模，如花變志玲，幫房子美容整型提高賣相。了解容積率，就清楚麵粉與麵包的抉擇，看麵包中麵粉成分多少。親愛的，我花了錢卻把房子變小？到接待中心要看門道，不是幫忙湊熱鬧！
一技在手，賺遍天下無敵手。年輕的夢，投資的痛，小套房是天使，還是魔鬼？國宅是A級地段落、B級建材、C級的房價。我家門前有花園，後面有山坡。豪宅是富人的收藏品、窮人的夢。買時既樂又爽，賣時既痛又虧錢。你是真地主，或是假地主？挑華廈選地段、環境、管理、建材攏對就穩啦！別墅是人一生追求的夢想，住家王國夢的實現。要上班方便，還是要承受買房不漲。我家的祕密花園 ，價值全憑主觀與感覺！陽台：「都市人的閒置空間、郊區房子的晒衣場」。採光通風佳房價高人一等「窗明几淨，明堂開闊」。使用價值決定地下室價格，面積大小決定地面層價格。「方便」左右停車位置價格，「停」你千遍不厭倦！
選擇地段的終極密碼。B、C級的地段，別用A級的錢去買，你要挑如花還是志玲？名人住宅，房價加持，首富住我家樓上，好ㄟ！有醫生當鄰居，不要和醫院當鄰居。清水變雞湯的重劃區值得你等待嗎？
內行人看的房地產商機。土地持分高，房價不一定高，只有「賺錢」與「賺爽」！遇到嫌惡設施只有一個字「閃」並「忘了這件事」！買農地、蓋農舍，不一定賺錢，但一定賺到「拚經濟」與「成交率」。
買房子必備的防身術。買屋發財談判的必殺絕技發功招數。一張嘴出盡天下價，不合理也是價，不爽還是價！專業縮短你思考的時間，幫愛屋找個好婆家？
買房地產至少要獲利10%以上。掌握價格與時機才能穩中獲利。
購屋決策錯誤，就是買到開心，用了擔心，再修理傷心！漂亮的外表，不實用的心，別買了裝潢好的房子，就像清水賣雞湯的價格，買貴鬱卒啦！如果是花，永遠不可能變成名模，若會有那麼一天，那也得花錢動手術！
買房子有三心，買了安心後才會開心，順序別搞錯，搞錯就「代誌大條」了！A級地段B級建材大樓可拉皮，整理門面，創高價格，因為地段的誘因大於建材老舊！外牆拉皮，房價至少漲15%，老了就得賣色相，拉皮化妝，出來嚇人！
買屋就像買股票，切忌追高殺低，既然買了，就要有停損的觀念，自住型更要戒急用忍啦！政府及投資客聯手作多，行情是「鏡花水月」、還是「明日價格」？「價漲量縮」，價格會下修，「價漲量增」，價格才有撐！投資客大膽搶進，自用型要戒急用忍啦！任何悲觀的時候都是你買貨的時候。任何的利空出現皆是買點。任何利多出現都是賣點。量少、質佳、價高、面積大、地段佳。最壞的氣氛才會有最好的機會。
觀念清楚，運用估方法量化，自可求出合理對應價。在不動產的評估可分為三種方法：一是市場資料比較法；二是收益還原法；三是成本法。不懂房價，買到的人叫「搶頭香」，最後往往英雄變烈士。
賣屋就像相親，當然要打扮得美一點，當燈光微暗，氣氛搞好，促成婚事的機率就高。賣屋要見好就收，不要貪、不要拿翹。打聽附近成交行情，多了解只為了更掌握。附近房屋供應量，量大價必亂，易跌難漲。裝修門面讓賣相好，才有市場性，有行情！這就像第一名模是天時、地利、人和的產物，不會多產，只要先天體質條件夠，才能在市場發功，有好行情，這就是符合不動產市場的「稀少性、效用性、市場性」三把刀！若對了！房價可以堅持！
懂得買貨的人，才是識貨的人。低房價、高容積、低利用度，大膽買，等它漲！所謂容積，就是地上層建築物的總樓地板面積，與該建築基地面積的百分比，至於建蔽率，指的是一塊建築基地內、建築面積與基地面積的比例。容積率指一坪土地可以蓋出多少坪的房子，換愈多土地愈值錢，與建蔽率多少關係不大。
投資有潛力的不動產「身家調查」去找法定容積就對了！法定容積可到不動產「調查局」(都市計劃發展局)去申，並且申請分區使用證明。
不是所有舊公寓都有改建價值，人生有夢，築夢踏實，嘜黑白夢！
不想變成冤大頭，把錢花在刀口上，就不要用瘦肉的價錢，去買到五花肉！有錢人公設大是襯托質感，沒錢人公設大是負擔與房價下修的保證。富人的公設大部分自己花錢，窮人是大家花錢質感當然也會不一樣！公設比愈高，市場性愈差。零公設並非百分百真實，老的房子有些是公設未登記或已併入主建物，別爽錯！
不動產估價的二分法與三分法：不動產總價＝土地價值＋建物價值『二分法』＝土地成本＋建物造價＋效用『三分法』＝土地成本＋土地效用＋建物造價＋建物效用『二分法』
外行人看熱鬧，內行人要懂得看門道。空照圖，無法輕易造假。位址圖，畫腐朽為神奇。全區透視意示圖，把距離拉大。全區規畫配置圖，若標尺寸則貼近真實。家具配置圖，尺寸標示是關鍵。航照＋空照，現場看最準確。一定要看都市計畫圖及藍晒圖 ，看不懂得問！得學！得知道！
下賭注前，要小心你的錢被魔鬼吃掉，樂在前頭，苦在後頭，買到只有七個字形容「一場遊戲，一場夢！」
你是「英雄，還是烈士」，買時絕對是英雄，賣時當烈士的機會也挺高！大套房在市場上大行其道，只有兩種情況，一是市場混沌未明「測市況」，一是市場已到盡頭「求解套！」管理好壞決定房價增值性，要看是單純的住房，還是龍蛇處的「貓仔屋」。管理指標：飯店式管理，門禁管理，管理費用高低。現在可以買小套房嗎？「停」「看」「聽」，買的目的是「投資」「自用」「收租」或「套牢」想清楚！
買小套房７大必勝絕招：二手市場有價的保障－「地段優於一切」。市場性的保證－「環境要單純」。對象的保證－「交通便利性佳」。價格有撐的保證－投資大專院校附近收益性。租金有撐的保證－辦公商圈的市場性佳。有夢最美的保證－與豪宅為鄰房價有撐。接手強勁的保證－捷運共構上漲不易、但價有撐。
小套房有沒有合理價位，答案就是看坪，惟算出一坪能夠租多少錢，或是詣問總價有多少，算出一個房間能夠出租多少，一年收多少，再反算年租金除以坪數，就能夠反算每建坪房價，最後算出每建坪租金報酬率。
對無瞉蝸牛來說，買國宅是圓一個買屋夢，這是政府回饋市民的德政，買它吧！國宅的宿：量大不漲、價必亂；管理不當、值必跌。價差五成就大膽買下去，房價到了、別猶豫！買它吧！國宅條件愈來愈寬鬆，因為蓋房子養蛟子不是政府的原意！
地面層可及性高、空地愈大，地震、火燒走的快，加分效果愈大，價有撐！空地大小，決定了一樓的房價，與將來出售的市場性。巷道愈寬效益倍數會加大。一樓的法定空地怎麼算？用估價的二分法與三分法幫你解決！
如果豪宅變成富豪的收藏，當牌局結束時，你該怎麼接手？存好錢，等它！豪宅是富人的收藏品、奢侈品，也是一生成就榮耀的戰利品。量大的豪是有錢人的國宅，價格不降，去化慢未來價格也不易上揚。鬧區的豪宅會勝過郊區景觀的豪宅，只要管理好，生活機能好，保值空間也會大。地段，產品，合理價格，出現了，就大膽買進！別等了！
小套房投資熱銷是先求擁有，大於對價格合理的判斷！買一坪商再送一坪，真有這麼好康的事，其實只要價格不灌水，想清楚看明白，哪一坪是否是可以住的！套房面寬至少五米，面寬有氣勢、有格調、有氣氛、真的很美！價格一樣，優先選擇挑高產品，因為有空間、才有效益，有價就有市場！用放大鏡教你辨識合法夾層？裝潢成本不要超過一成。
有別墅的殼，沒別墅的味，有別墅的樣子，沒別墅的身價。真的透天就跟它「天長地久」；假的就只要「曾經擁有」就好！土地是屬於「自己的」，還是「公家的」！100%土地＋100%建物千萬別樂歪，要看建物現況是否是人車分道，還是共同結構；土地容積若已用盡，你就別等了！土地已死，土地效用已不存在了，未來價格要漲，看房價，而不是看土地！若無開挖地下室，土地＋建物都是自己是真透天。已開挖地下室，車庫是自己的是真透天。開挖地下室，但地下室共通，就算土地和建物權狀是自己是假透天。土地面寬高於５米及２０米深的透天厝可加分。臨外道路決定透天增值性與將來的市場性。土地價值＊土地坪數＝土地價格。建物價值＝(建物的造價－建物的殘值)＊面積。建物坪數＊建坪數＝房子總價格。
單純是不動產價格的最大支撐及保障，因為你不是買賓館，也不是買飯店，避開多併的華廈，買獨棟＞雙併＞三併＞連棟四併的華廈。以低公設、低單價、低總價，來刺激市場購買慾望！看地點、環境、生活機與產品規畫。華廈公設占二成，公設應愈低愈好，愈高房價漲不動！基地不用大，地點寧靜，住戶單純，戶數少，增值機會大。200坪以下基地、華廈極品，獨門獨戶最佳。華廈土地持分愈低愈好，日後交易負擔的地價稅，土地增值稅較少。建坪面積多寡來計算房子總價，而並非以土地多寡。土地多不代表價值高，持分的土地沒有再利用的價值，反而是土地持分愈小，未來土增稅的負擔愈少。價格一樣、效用高的優先被選擇，效用一樣、價格低的優先被選擇，效用一樣、價格低的優先被選擇。
「單純」是一種美，不管住宅或辦公，只要「單純」就能為房價加分。房子即使老了些，價格仍有撐，但不是指偶是「純美」！沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
不少人把頂樓視為心靈的寄託，因為頂樓屬於自己的祕密花園 。窮人的操場是富人的夢，可以養魚、植草、種花的花園－法定空地、頂樓。頂樓增建效益高低－看地段性、市場性與風險性。
陽台是房子的呼吸空間，是陽光進來的管道，但是值多少？有產權是正常價，無登記則只有半價。陽台面積太大，中看不中看，價格高的地區，陽台寸寸是黃金！陽台占權狀的 10% 以下才合理。有登記，價格有保障；沒登記，陽台價格頂多只有一半。露台和陽台不只是字畫不一樣，連使用效益與價格也不同。露台價格比陽台更低，原因是少了「蓋」與兩旁的「牆」要加得再花錢才行！「當價格一樣，效用高的優先被選擇，效用一樣，價格低的優先被選擇」。若無加工，露台無法賣正當建坪價格。
環境形塑價格，環境好壞決定房子身價。客廳採光面３米寬以上，臥房至少２米寬，因為有光、有景、才有心情。基地條件好不好，因為地形掌握了房子未來的八字！是否有開放空間設計，只要房子有活動的空間，對轉手價格有幫助！房子是否為邊間，邊間單純，採光佳！觀察建物面寬大不大，面寬決定效用，也決定房價未來空間！
有地下室賣相不一定佳，若多了無法利用的空，則是負擔而非加持！買一樓就送地下室，這個交易划不划算就得看登記用途。登記用途與進出方式決定地下室價格，若獨立門戶進出，且可獨立出售，則具市場性。
租車位不如買車位，到底哪一種車位可以投資。答案是：「方便」。「稀少」、「有收益！」。平面進、平面出：Y值約４％，具有市場性，價格上漲、有空間、租金下跌有撐，脫手容易。平面進、機械停：Y值約４、５％，稍有市場性，價格上漲、小有空間、租金易有上揚的空間。機械進、平面停：Y值約４、８％，稍有市場性，價格上漲、小空間、租金在上漲空間較少。機械進、機械停：Y值約５、５％，較不具市場性，價格沒有太大的上漲空間、租金也不易上漲。停車塔：Y值約７％。
選擇停車的四大要點：「選它、停它、用它、投資它！」。若停車從小巷進出，會影響房價。進入車道至少８米，對外巷道超過８米寬以上，優選！總價千萬以上的買家，皆是有車階級，附車位才好賣，但不是摩托車位！停車場最好有人員管理，「配角」的好壞影響著「主角」身價與行情！停車位有四種登記方式，決定未來身價與市場性！停車位的登記方式，幾乎都是持分的，１併入公設登記，車位面積已併入主建物－同計價，只能隨著主建物移轉，不能單獨切割在市場上買賣，把停車位的面積灌到公共面積裡，由所有住戶一同分擔；２併入公設登記，和第一點有差別的是，由所有購買車位的住戶，共同去持分停車位的總面積，這點比較符合使用著付費的原則。３單獨產權，有對應土地持分，有對應公共設施持分，車位面積是持分共有，但明確固定位子，可單獨自由在市場買賣，就是把停車位單獨申請門牌及建號，但購買車位者都是共同持分的；４停車塔是獨立產權，購買車位者以持分方式共同登記。市場性愈差，報酬率要愈高；記住進出不方便租金不會高，房價不會漲。車位每建坪單價，要能單獨賣才知合不合理，學會分算，少吃虧！
看郊區房子不是挑地段，而是挑生活機能、挑環境。「生活機能」決定郊區房子的身價「地段」決定房子的增值潛力。選優值房子的五大考量：「交通、生活機能、環境、方便、方正」
名人效應，是順風車還是掃把星？名人對房價是加分還是減分的效果，最後還是回到房屋本質。房子吸引名流，還是名流讓房價一飛沖天？
生老病死天天在你家附近上演，對房價只有減分的效果。醫療機構提高就業，但周邊房價不會漲。就醫便利性，大城市仍是首選。
好地段的重畫區，價格會呈現微笑曲線。重劃完成後，房價開高走低，再拉高N年，重劃區投資土地機會點大於投資房子！至少須經十年打底期才會翻揚！
「有土斯有財」，必須建立在可以掌握的土地上，而不是持分。用租金效益來判斷房價高低，掌握「價」與「值」的觀念。土地持分高，平常多繳地價稅，移轉時多繳增值稅，沒賺錢，只賺爽。
切記下手前，跟嫌惡設施保持距離以策安全。靠近它，只有讓你虧錢，難發財！高架橋旁邊，方便與低價。加油站、瓦斯槽，加油不會因靠近而有折扣優待，但房價一定有折扣。特種行業，為求喝酒方便，付出代價會很高。寺廟、教堂求神拜佛，祈禱更方便，但也得付出代價。
農地分成甲、乙、丙、殅四種，記得沒有戊、己、庚、辛！甲建乙建的土地每坪價格十萬以內。乙建大多在鄉村區，人口會較甲建多較熱鬧，也較有行情！緣中海是近年丙建的代表作，過去是「伯爵山莊、台北小城、瑞士山莊、瓏山琳」。農舍風潮漸起，窮人居所，富人的夢。買農地蓋農舍成本不會少。台北市各類住宅區：住一－山坡地，低密度住宅，如天母等，再高一點的山上建蔽率30%、容積率60%(一坪土地換0.6建坪)。住二－緩坡，例如北投地區，建蔽率40%、容積率1200%(一坪土地換1.2建坪)。住三－一般住宅區，建蔽率45%、容積率225%(一坪土地換2.25建坪)。住三之二－臨大馬路，建蔽率60%、容積率300%。
和屋主交心，伸手不打笑臉人，記住發財的第一步讚美它，讓他爽！「臉笑、嘴甜、腰軟、手腳快！」。哀兵政策、出小錢省大錢，記住石頭再硬也有縫，人是有感情的！碰到與市大鯊魚「看市況談判」，掌握氣氛決定出手要快、準、狠！跟代書打交道，「誘之以利」，那就是紅包給大一些！仲介往來「使出必殺絕技」那就是「提高誘因，不要省！」給他！法拍、銀拍「便宜狀況多」，景氣不好介入「好康多」景氣好時，是「競技場」，也是没資客的「墳場」！仲介銷售，貨比三家不吃虧，千萬別挑上什麼都行，只有賣屋不行的人。委託書，攀關係，看交情。法拍、銀拍，透過拍賣賣屋。想要自售，要不怕麻煩。一般仲介費用，大案子費用可議，小案則費用給人足。
顏炳立著 SMAR智富文化 2005 ISBN 986-7283-03-1
房地產我抓得住你。一生的錢，換一世情，買方子有三心：安心、放心、開心。房價上漲，該買房子嗎？懂房價，避免搶著當烈士，成為套牢族。菲傭變名模，如花變志玲，幫房子美容整型提高賣相。了解容積率，就清楚麵粉與麵包的抉擇，看麵包中麵粉成分多少。親愛的，我花了錢卻把房子變小？到接待中心要看門道，不是幫忙湊熱鬧！
一技在手，賺遍天下無敵手。年輕的夢，投資的痛，小套房是天使，還是魔鬼？國宅是A級地段落、B級建材、C級的房價。我家門前有花園，後面有山坡。豪宅是富人的收藏品、窮人的夢。買時既樂又爽，賣時既痛又虧錢。你是真地主，或是假地主？挑華廈選地段、環境、管理、建材攏對就穩啦！別墅是人一生追求的夢想，住家王國夢的實現。要上班方便，還是要承受買房不漲。我家的祕密花園 ，價值全憑主觀與感覺！陽台：「都市人的閒置空間、郊區房子的晒衣場」。採光通風佳房價高人一等「窗明几淨，明堂開闊」。使用價值決定地下室價格，面積大小決定地面層價格。「方便」左右停車位置價格，「停」你千遍不厭倦！
選擇地段的終極密碼。B、C級的地段，別用A級的錢去買，你要挑如花還是志玲？名人住宅，房價加持，首富住我家樓上，好ㄟ！有醫生當鄰居，不要和醫院當鄰居。清水變雞湯的重劃區值得你等待嗎？
內行人看的房地產商機。土地持分高，房價不一定高，只有「賺錢」與「賺爽」！遇到嫌惡設施只有一個字「閃」並「忘了這件事」！買農地、蓋農舍，不一定賺錢，但一定賺到「拚經濟」與「成交率」。
買房子必備的防身術。買屋發財談判的必殺絕技發功招數。一張嘴出盡天下價，不合理也是價，不爽還是價！專業縮短你思考的時間，幫愛屋找個好婆家？
買房地產至少要獲利10%以上。掌握價格與時機才能穩中獲利。
購屋決策錯誤，就是買到開心，用了擔心，再修理傷心！漂亮的外表，不實用的心，別買了裝潢好的房子，就像清水賣雞湯的價格，買貴鬱卒啦！如果是花，永遠不可能變成名模，若會有那麼一天，那也得花錢動手術！
買房子有三心，買了安心後才會開心，順序別搞錯，搞錯就「代誌大條」了！A級地段B級建材大樓可拉皮，整理門面，創高價格，因為地段的誘因大於建材老舊！外牆拉皮，房價至少漲15%，老了就得賣色相，拉皮化妝，出來嚇人！
買屋就像買股票，切忌追高殺低，既然買了，就要有停損的觀念，自住型更要戒急用忍啦！政府及投資客聯手作多，行情是「鏡花水月」、還是「明日價格」？「價漲量縮」，價格會下修，「價漲量增」，價格才有撐！投資客大膽搶進，自用型要戒急用忍啦！任何悲觀的時候都是你買貨的時候。任何的利空出現皆是買點。任何利多出現都是賣點。量少、質佳、價高、面積大、地段佳。最壞的氣氛才會有最好的機會。
觀念清楚，運用估方法量化，自可求出合理對應價。在不動產的評估可分為三種方法：一是市場資料比較法；二是收益還原法；三是成本法。不懂房價，買到的人叫「搶頭香」，最後往往英雄變烈士。
賣屋就像相親，當然要打扮得美一點，當燈光微暗，氣氛搞好，促成婚事的機率就高。賣屋要見好就收，不要貪、不要拿翹。打聽附近成交行情，多了解只為了更掌握。附近房屋供應量，量大價必亂，易跌難漲。裝修門面讓賣相好，才有市場性，有行情！這就像第一名模是天時、地利、人和的產物，不會多產，只要先天體質條件夠，才能在市場發功，有好行情，這就是符合不動產市場的「稀少性、效用性、市場性」三把刀！若對了！房價可以堅持！
懂得買貨的人，才是識貨的人。低房價、高容積、低利用度，大膽買，等它漲！所謂容積，就是地上層建築物的總樓地板面積，與該建築基地面積的百分比，至於建蔽率，指的是一塊建築基地內、建築面積與基地面積的比例。容積率指一坪土地可以蓋出多少坪的房子，換愈多土地愈值錢，與建蔽率多少關係不大。
投資有潛力的不動產「身家調查」去找法定容積就對了！法定容積可到不動產「調查局」(都市計劃發展局)去申，並且申請分區使用證明。
不是所有舊公寓都有改建價值，人生有夢，築夢踏實，嘜黑白夢！
不想變成冤大頭，把錢花在刀口上，就不要用瘦肉的價錢，去買到五花肉！有錢人公設大是襯托質感，沒錢人公設大是負擔與房價下修的保證。富人的公設大部分自己花錢，窮人是大家花錢質感當然也會不一樣！公設比愈高，市場性愈差。零公設並非百分百真實，老的房子有些是公設未登記或已併入主建物，別爽錯！
不動產估價的二分法與三分法：不動產總價＝土地價值＋建物價值『二分法』＝土地成本＋建物造價＋效用『三分法』＝土地成本＋土地效用＋建物造價＋建物效用『二分法』
外行人看熱鬧，內行人要懂得看門道。空照圖，無法輕易造假。位址圖，畫腐朽為神奇。全區透視意示圖，把距離拉大。全區規畫配置圖，若標尺寸則貼近真實。家具配置圖，尺寸標示是關鍵。航照＋空照，現場看最準確。一定要看都市計畫圖及藍晒圖 ，看不懂得問！得學！得知道！
下賭注前，要小心你的錢被魔鬼吃掉，樂在前頭，苦在後頭，買到只有七個字形容「一場遊戲，一場夢！」
你是「英雄，還是烈士」，買時絕對是英雄，賣時當烈士的機會也挺高！大套房在市場上大行其道，只有兩種情況，一是市場混沌未明「測市況」，一是市場已到盡頭「求解套！」管理好壞決定房價增值性，要看是單純的住房，還是龍蛇處的「貓仔屋」。管理指標：飯店式管理，門禁管理，管理費用高低。現在可以買小套房嗎？「停」「看」「聽」，買的目的是「投資」「自用」「收租」或「套牢」想清楚！
買小套房７大必勝絕招：二手市場有價的保障－「地段優於一切」。市場性的保證－「環境要單純」。對象的保證－「交通便利性佳」。價格有撐的保證－投資大專院校附近收益性。租金有撐的保證－辦公商圈的市場性佳。有夢最美的保證－與豪宅為鄰房價有撐。接手強勁的保證－捷運共構上漲不易、但價有撐。
小套房有沒有合理價位，答案就是看坪，惟算出一坪能夠租多少錢，或是詣問總價有多少，算出一個房間能夠出租多少，一年收多少，再反算年租金除以坪數，就能夠反算每建坪房價，最後算出每建坪租金報酬率。
對無瞉蝸牛來說，買國宅是圓一個買屋夢，這是政府回饋市民的德政，買它吧！國宅的宿：量大不漲、價必亂；管理不當、值必跌。價差五成就大膽買下去，房價到了、別猶豫！買它吧！國宅條件愈來愈寬鬆，因為蓋房子養蛟子不是政府的原意！
地面層可及性高、空地愈大，地震、火燒走的快，加分效果愈大，價有撐！空地大小，決定了一樓的房價，與將來出售的市場性。巷道愈寬效益倍數會加大。一樓的法定空地怎麼算？用估價的二分法與三分法幫你解決！
如果豪宅變成富豪的收藏，當牌局結束時，你該怎麼接手？存好錢，等它！豪宅是富人的收藏品、奢侈品，也是一生成就榮耀的戰利品。量大的豪是有錢人的國宅，價格不降，去化慢未來價格也不易上揚。鬧區的豪宅會勝過郊區景觀的豪宅，只要管理好，生活機能好，保值空間也會大。地段，產品，合理價格，出現了，就大膽買進！別等了！
小套房投資熱銷是先求擁有，大於對價格合理的判斷！買一坪商再送一坪，真有這麼好康的事，其實只要價格不灌水，想清楚看明白，哪一坪是否是可以住的！套房面寬至少五米，面寬有氣勢、有格調、有氣氛、真的很美！價格一樣，優先選擇挑高產品，因為有空間、才有效益，有價就有市場！用放大鏡教你辨識合法夾層？裝潢成本不要超過一成。
有別墅的殼，沒別墅的味，有別墅的樣子，沒別墅的身價。真的透天就跟它「天長地久」；假的就只要「曾經擁有」就好！土地是屬於「自己的」，還是「公家的」！100%土地＋100%建物千萬別樂歪，要看建物現況是否是人車分道，還是共同結構；土地容積若已用盡，你就別等了！土地已死，土地效用已不存在了，未來價格要漲，看房價，而不是看土地！若無開挖地下室，土地＋建物都是自己是真透天。已開挖地下室，車庫是自己的是真透天。開挖地下室，但地下室共通，就算土地和建物權狀是自己是假透天。土地面寬高於５米及２０米深的透天厝可加分。臨外道路決定透天增值性與將來的市場性。土地價值＊土地坪數＝土地價格。建物價值＝(建物的造價－建物的殘值)＊面積。建物坪數＊建坪數＝房子總價格。
單純是不動產價格的最大支撐及保障，因為你不是買賓館，也不是買飯店，避開多併的華廈，買獨棟＞雙併＞三併＞連棟四併的華廈。以低公設、低單價、低總價，來刺激市場購買慾望！看地點、環境、生活機與產品規畫。華廈公設占二成，公設應愈低愈好，愈高房價漲不動！基地不用大，地點寧靜，住戶單純，戶數少，增值機會大。200坪以下基地、華廈極品，獨門獨戶最佳。華廈土地持分愈低愈好，日後交易負擔的地價稅，土地增值稅較少。建坪面積多寡來計算房子總價，而並非以土地多寡。土地多不代表價值高，持分的土地沒有再利用的價值，反而是土地持分愈小，未來土增稅的負擔愈少。價格一樣、效用高的優先被選擇，效用一樣、價格低的優先被選擇，效用一樣、價格低的優先被選擇。
「單純」是一種美，不管住宅或辦公，只要「單純」就能為房價加分。房子即使老了些，價格仍有撐，但不是指偶是「純美」！沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
不少人把頂樓視為心靈的寄託，因為頂樓屬於自己的祕密花園 。窮人的操場是富人的夢，可以養魚、植草、種花的花園－法定空地、頂樓。頂樓增建效益高低－看地段性、市場性與風險性。
陽台是房子的呼吸空間，是陽光進來的管道，但是值多少？有產權是正常價，無登記則只有半價。陽台面積太大，中看不中看，價格高的地區，陽台寸寸是黃金！陽台占權狀的 10% 以下才合理。有登記，價格有保障；沒登記，陽台價格頂多只有一半。露台和陽台不只是字畫不一樣，連使用效益與價格也不同。露台價格比陽台更低，原因是少了「蓋」與兩旁的「牆」要加得再花錢才行！「當價格一樣，效用高的優先被選擇，效用一樣，價格低的優先被選擇」。若無加工，露台無法賣正當建坪價格。
環境形塑價格，環境好壞決定房子身價。客廳採光面３米寬以上，臥房至少２米寬，因為有光、有景、才有心情。基地條件好不好，因為地形掌握了房子未來的八字！是否有開放空間設計，只要房子有活動的空間，對轉手價格有幫助！房子是否為邊間，邊間單純，採光佳！觀察建物面寬大不大，面寬決定效用，也決定房價未來空間！
有地下室賣相不一定佳，若多了無法利用的空，則是負擔而非加持！買一樓就送地下室，這個交易划不划算就得看登記用途。登記用途與進出方式決定地下室價格，若獨立門戶進出，且可獨立出售，則具市場性。
租車位不如買車位，到底哪一種車位可以投資。答案是：「方便」。「稀少」、「有收益！」。平面進、平面出：Y值約４％，具有市場性，價格上漲、有空間、租金下跌有撐，脫手容易。平面進、機械停：Y值約４、５％，稍有市場性，價格上漲、小有空間、租金易有上揚的空間。機械進、平面停：Y值約４、８％，稍有市場性，價格上漲、小空間、租金在上漲空間較少。機械進、機械停：Y值約５、５％，較不具市場性，價格沒有太大的上漲空間、租金也不易上漲。停車塔：Y值約７％。
選擇停車的四大要點：「選它、停它、用它、投資它！」。若停車從小巷進出，會影響房價。進入車道至少８米，對外巷道超過８米寬以上，優選！總價千萬以上的買家，皆是有車階級，附車位才好賣，但不是摩托車位！停車場最好有人員管理，「配角」的好壞影響著「主角」身價與行情！停車位有四種登記方式，決定未來身價與市場性！停車位的登記方式，幾乎都是持分的，１併入公設登記，車位面積已併入主建物－同計價，只能隨著主建物移轉，不能單獨切割在市場上買賣，把停車位的面積灌到公共面積裡，由所有住戶一同分擔；２併入公設登記，和第一點有差別的是，由所有購買車位的住戶，共同去持分停車位的總面積，這點比較符合使用著付費的原則。３單獨產權，有對應土地持分，有對應公共設施持分，車位面積是持分共有，但明確固定位子，可單獨自由在市場買賣，就是把停車位單獨申請門牌及建號，但購買車位者都是共同持分的；４停車塔是獨立產權，購買車位者以持分方式共同登記。市場性愈差，報酬率要愈高；記住進出不方便租金不會高，房價不會漲。車位每建坪單價，要能單獨賣才知合不合理，學會分算，少吃虧！
看郊區房子不是挑地段，而是挑生活機能、挑環境。「生活機能」決定郊區房子的身價「地段」決定房子的增值潛力。選優值房子的五大考量：「交通、生活機能、環境、方便、方正」
名人效應，是順風車還是掃把星？名人對房價是加分還是減分的效果，最後還是回到房屋本質。房子吸引名流，還是名流讓房價一飛沖天？
生老病死天天在你家附近上演，對房價只有減分的效果。醫療機構提高就業，但周邊房價不會漲。就醫便利性，大城市仍是首選。
好地段的重畫區，價格會呈現微笑曲線。重劃完成後，房價開高走低，再拉高N年，重劃區投資土地機會點大於投資房子！至少須經十年打底期才會翻揚！
「有土斯有財」，必須建立在可以掌握的土地上，而不是持分。用租金效益來判斷房價高低，掌握「價」與「值」的觀念。土地持分高，平常多繳地價稅，移轉時多繳增值稅，沒賺錢，只賺爽。
切記下手前，跟嫌惡設施保持距離以策安全。靠近它，只有讓你虧錢，難發財！高架橋旁邊，方便與低價。加油站、瓦斯槽，加油不會因靠近而有折扣優待，但房價一定有折扣。特種行業，為求喝酒方便，付出代價會很高。寺廟、教堂求神拜佛，祈禱更方便，但也得付出代價。
農地分成甲、乙、丙、殅四種，記得沒有戊、己、庚、辛！甲建乙建的土地每坪價格十萬以內。乙建大多在鄉村區，人口會較甲建多較熱鬧，也較有行情！緣中海是近年丙建的代表作，過去是「伯爵山莊、台北小城、瑞士山莊、瓏山琳」。農舍風潮漸起，窮人居所，富人的夢。買農地蓋農舍成本不會少。台北市各類住宅區：住一－山坡地，低密度住宅，如天母等，再高一點的山上建蔽率30%、容積率60%(一坪土地換0.6建坪)。住二－緩坡，例如北投地區，建蔽率40%、容積率1200%(一坪土地換1.2建坪)。住三－一般住宅區，建蔽率45%、容積率225%(一坪土地換2.25建坪)。住三之二－臨大馬路，建蔽率60%、容積率300%。
和屋主交心，伸手不打笑臉人，記住發財的第一步讚美它，讓他爽！「臉笑、嘴甜、腰軟、手腳快！」。哀兵政策、出小錢省大錢，記住石頭再硬也有縫，人是有感情的！碰到與市大鯊魚「看市況談判」，掌握氣氛決定出手要快、準、狠！跟代書打交道，「誘之以利」，那就是紅包給大一些！仲介往來「使出必殺絕技」那就是「提高誘因，不要省！」給他！法拍、銀拍「便宜狀況多」，景氣不好介入「好康多」景氣好時，是「競技場」，也是没資客的「墳場」！仲介銷售，貨比三家不吃虧，千萬別挑上什麼都行，只有賣屋不行的人。委託書，攀關係，看交情。法拍、銀拍，透過拍賣賣屋。想要自售，要不怕麻煩。一般仲介費用，大案子費用可議，小案則費用給人足。